Главная / Статьи
Статьи о покупке недвижимости с торгов
Как устроены торги по банкротству и арестованному имуществу, какие риски у покупателя и как считать ставку. Со ссылками на нормы закона.
Как купить квартиру на торгах по банкротству: пошаговая инструкция
Где искать лоты, сколько нужно денег на задаток, как проходят торги, в какой срок платить и регистрировать право. С нормами 127-ФЗ.
Обновлено 2026-09-26
Торги по банкротству и торги арестованного имущества: в чём разница
Кто продаёт, где публикуются лоты, какой задаток и насколько снижается цена на повторных торгах. Сравнение 127-ФЗ и 229-ФЗ в одной таблице.
Обновлено 2026-09-26
Риски покупки квартиры с торгов: чек-лист из 12 проверок
Риски покупки квартиры с торгов и документы для проверки: доля или целый объект, жильцы, ограничения, долги, осмотр, оплата и бюджет. Чек-лист для скачивания.
Обновлено 2026-10-03
Жильцы в квартире с торгов: как снять с учёта и выселить после покупки
Кто выселяет бывших собственников и жильцов, сколько это занимает, что меняется, если прописаны дети, и как учесть это в цене.
Обновлено 2026-09-26
Как рассчитать максимальную ставку на торгах по недвижимости: формула и пример
Формула максимальной цены, которую имеет смысл предлагать за квартиру на торгах, пример расчёта и типичные ошибки: цена объявлений вместо сделок, забытые налоги и срок выселения.
Обновлено 2026-09-26
Публичное предложение на торгах по банкротству: как работает снижение цены
Что такое публичное предложение, как по графику снижается цена, кто становится победителем и в какой момент имеет смысл подавать заявку.
Обновлено 2026-09-26
Задаток на торгах по банкротству: сколько, куда платить, когда вернут
Сколько составляет задаток на торгах по банкротству и по ипотеке, в какой срок его возвращают проигравшим, когда победитель теряет задаток. С нормами 127-ФЗ и ГК РФ.
Обновлено 2026-09-29
Электронная подпись для торгов по банкротству: какая нужна и где получить
Для участия в торгах по банкротству нужна квалифицированная электронная подпись. Где её получить физлицу и ИП, сколько времени занимает, что ещё настроить и как участвовать без подписи через агента.
Обновлено 2026-09-29
Можно ли купить квартиру с торгов в ипотеку: проверка до заявки
Что согласовать с банком и организатором до заявки: конкретный лот, залог, оценку, порядок выдачи кредита и срок оплаты. Шаблон вопросов и проверка бюджета.
Обновлено 2026-10-03
Квартира с торгов с долгами: ЖКХ, капремонт и расходы покупателя
Как разделить долги за ЖКХ и капремонт, какие документы запросить у организатора и как учесть неизвестные расходы в бюджете покупки с торгов.
Обновлено 2026-10-03
Повторные торги: на сколько снижается цена и что проверить
На повторных торгах по банкротству начальная цена ниже на 10%, на вторичных торгах арестованного имущества на 15%. Что бывает дальше, почему лот не продали с первого раза и как решить, ждать или участвовать.
Обновлено 2026-10-11
Как осмотреть квартиру перед торгами: письмо управляющему и что делать без доступа
Организатор торгов по банкротству обязан дать осмотреть и сфотографировать имущество (п. 9 ст. 110 127-ФЗ). Где найти контакты, шаблон письма, что спросить и как учесть в ставке, если доступа нет.
Обновлено 2026-10-11
Продают ли единственное жильё при банкротстве и что это значит для покупателя
Единственное жильё гражданина-банкрота защищено ст. 446 ГПК, но квартиру в ипотеке продают. Как роскошное жильё меняют на скромное, откуда такие лоты на торгах и что проверить до заявки.
Обновлено 2026-10-11
Квартиры приставов: где смотреть торги арестованного имущества
Извещения о продаже арестованных квартир публикуют на torgi.gov.ru. Кто организует торги, как искать лоты приставов, что проверить в извещении и чем такие торги отличаются от банкротства.
Обновлено 2026-10-11
Как проверить авто с торгов по банкротству перед ставкой
Залог, запреты приставов, лизинг, розыск, ПТС и пробег. Чем машина с торгов отличается от машины с Авито и какие проверки сделать до задатка.
Обновлено 2026-10-22
Что показывает проверка авто по VIN в 2026 году
Залоги, ограничения, розыск, лизинг, пробег по техосмотрам, такси и прошлые продажи. Почему с 2026 года нет истории владельцев и откуда берутся «нет данных».
Обновлено 2026-10-22
Площадки торгов по банкротству: список, официальные сайты и где искать лоты
Единого официального сайта торгов по банкротству нет. Извещения публикуют ЕФРСБ и ГИС Торги, сами торги идут на электронных площадках. Список площадок, доля лотов на каждой по данным ТоргГида и порядок поиска.
Обновлено 2026-10-27
Дом и участок с торгов: что проверить до заявки, чтобы не купить самострой на чужой земле
Проверка дома и земельного участка с торгов по банкротству и аресту: продаётся ли земля вместе с домом, разрешённое использование, границы, зоны с ограничениями, самострой, СНТ. Что запросить у организатора и где смотреть.
Обновлено 2026-10-27
Коммерческая недвижимость с торгов по банкротству: что проверить до заявки
Проверка нежилого помещения, здания или склада с торгов по банкротству: действующая аренда, земля под зданием, НДС при продаже имущества банкрота, целевое назначение, охранные обязательства. Что запросить у организатора.
Обновлено 2026-10-27
Оспаривание торгов по банкротству: кто, когда и как может отменить результат
Торги по банкротству и арестованному имуществу можно признать недействительными в течение года. Кто вправе оспорить, какие нарушения ведут к отмене, что происходит с деньгами и объектом покупателя и как проверить риск до заявки.
Обновлено 2026-10-27
Доля в квартире с торгов: стоит ли покупать и что проверить до заявки
Доля в квартире на торгах по банкротству и аресту: цена метра по данным ТоргГида, право пользования, сособственники, преимущественное право, ипотека, раздел имущества супругов. Что проверить до задатка.
Обновлено 2026-10-29
Как найти торги в ЕФРСБ и прочитать сообщение о торгах: разбор по полям
Как искать торги на Федресурсе (bankrot.fedresurs.ru) по должнику, ИНН и номеру дела, какие сообщения публикует управляющий и какие поля объявления о торгах проверить: предмет, цена, задаток, сроки, ознакомление, проект договора.
Обновлено 2026-10-29
Снимается ли арест с квартиры после покупки на торгах по банкротству
Что происходит с арестами, запретами и ипотекой после покупки на торгах по банкротству и на торгах приставов: нормы 127-ФЗ, 229-ФЗ и ГК, кто снимает запись в ЕГРН, сроки и что проверить до задатка.
Обновлено 2026-11-08
Как подать заявку на торги по банкротству: пошагово для физлица
Пошаговая инструкция для покупателя: подпись, регистрация и аккредитация на площадке, задаток, состав заявки по ст. 110 127-ФЗ, сроки. Какие площадки чаще всего встречаются в каталоге ТоргГида.
Обновлено 2026-11-08
Как купить квартиру с торгов в другом городе: дистанционно от заявки до ключей
Как участвовать в торгах по банкротству и арестованному имуществу в другом регионе: подпись и площадка онлайн, осмотр через представителя, электронный договор, регистрация права без поездки.
Обновлено 2026-11-08
ГИС Торги (torgi.gov.ru): как найти квартиру и что там продаётся
Что публикуется на torgi.gov.ru: арестованное имущество, приватизация, аренда. Чем ГИС Торги отличается от ЕФРСБ, как искать лот, какие поля извещения проверить и где тогда искать торги по банкротству.
Обновлено 2026-11-08
Как купить автомобиль с торгов по банкротству: порядок, документы, постановка на учёт
Где искать автомобили с торгов, сколько они стоят, задаток и заявка, договор с управляющим, снятие запретов ГИБДД и залога, регистрация в ГИБДД за 10 дней. Данные каталога техники ТоргГида.
Обновлено 2026-11-08
Что делать после победы на торгах по банкротству: договор, оплата, регистрация
Что происходит после победы на торгах по банкротству: протокол, предложение заключить договор за 5 дней, оплата за 30 дней, передача объекта, регистрация права в Росреестре, госпошлина. Что будет, если отказаться.
Обновлено 2026-11-08
Кто может участвовать в торгах по банкротству и торгах приставов
Может ли обычный человек купить имущество на торгах по банкротству, нужен ли статус ИП, кому закон запрещает участвовать в торгах приставов (ст. 449.1 ГК), заинтересованность по 127-ФЗ, иностранцы и земля.
Обновлено 2026-11-08
Налоги при покупке квартиры с торгов: вычет, НДС, налог при продаже
Можно ли получить имущественный вычет за квартиру с торгов по банкротству, когда покупатель платит НДС за должника (п. 4.1 ст. 161 НК), с какой даты считать срок владения и когда продажа освобождена от НДФЛ.
Обновлено 2026-11-08
Торги не состоялись: что это значит и можно ли купить лот единственному участнику
Когда торги по банкротству признают несостоявшимися, что получает единственный участник (п. 17 ст. 110 127-ФЗ), как проходят повторные торги со скидкой 10% и публичное предложение. Доля повторных торгов в каталоге ТоргГида.
Обновлено 2026-11-08
Где посмотреть результаты торгов по банкротству и за сколько продали лот
Где найти итоги торгов по банкротству и торгов приставов: сообщение о результатах в ЕФРСБ, протокол на площадке, сведения о договоре, карточка лота в ГИС Торги. Как использовать итоги для своей ставки.
Обновлено 2026-11-08