Задаток на торгах: размер, возврат и когда он сгорает
Задаток — сумма, которую участник вносит до окончания приёма заявок, чтобы его допустили к торгам. На торгах по банкротству задаток не может превышать 20% начальной цены, на торгах заложенного имущества по закону об ипотеке — 5%. Проигравшим задаток возвращают, победителю засчитывают в цену, а если победитель уклоняется от договора — задаток он теряет.
Сколько составляет задаток
| Вид торгов | Предел по закону | Где смотреть точную сумму |
|---|---|---|
| Банкротство (127-ФЗ) | не больше 20% начальной цены | сообщение о торгах в ЕФРСБ |
| Заложенное имущество по закону об ипотеке | не больше 5% начальной продажной цены | извещение о торгах |
| Арестованное имущество (229-ФЗ) | размер устанавливает организатор | извещение на torgi.gov.ru |
На публичном предложении в банкротстве задаток часто считается от цены текущего периода — это прописано в сообщении о торгах.
Куда и когда платить
Реквизиты указаны в сообщении или извещении: специальный счёт должника, счёт организатора или площадки. Деньги должны поступить до окончания приёма заявок, а не просто быть отправлены. Банковский перевод может идти до двух рабочих дней, поэтому задаток отправляют заранее и сохраняют платёжку.
В назначении платежа указывают то, что требует сообщение о торгах: обычно номер торгов, номер лота и слова «задаток за участие». Ошибка в назначении — частая причина отказа в допуске.
Когда задаток возвращают
Участникам, которые не выиграли, задатки возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов (ст. 110 127-ФЗ). Если заявку не допустили к торгам, задаток тоже возвращают. Если вернули с опозданием, можно требовать проценты за пользование чужими деньгами.
Когда задаток сгорает
Победителю задаток засчитывается в счёт цены по договору (п. 5 ст. 448 ГК РФ). Но если победитель уклоняется от подписания договора, задаток ему не возвращается. Это главный риск торгов: сначала проверка и расчёт ставки, потом заявка.
Как не потерять задаток
- Проверить лот до заявки — по чек-листу.
- Заранее посчитать максимальную ставку и не превышать её.
- Если нужна ипотека, получить одобрение банка по объекту до торгов: по банкротству на оплату есть 30 дней после подписания договора.
- Сохранить платёжку и проверить назначение платежа по тексту сообщения.
Частые вопросы
Задаток входит в цену квартиры или платится сверху?
Входит. После победы сумма задатка засчитывается в оплату по договору, доплатить нужно разницу между итоговой ценой и задатком.
Можно ли внести задаток за другого человека?
Зависит от условий торгов и площадки: часть организаторов принимает задаток только от самого заявителя. Если платит другой человек или агент, это должно соответствовать условиям в сообщении о торгах и агентскому договору.
Что делать, если задаток не вернули в срок?
Написать организатору торгов или управляющему с реквизитами платежа и номером торгов. Если ответа нет — жалоба в саморегулируемую организацию управляющего, затем иск с процентами за просрочку.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Нормы указаны по состоянию на дату обновления.