Прописанные жильцы в квартире с торгов: что делать покупателю
После покупки квартиры с торгов бывший собственник и члены его семьи теряют право пользования жильём, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 292 ГК РФ). Снимать их с регистрационного учёта и выселять придётся новому собственнику: сначала по-хорошему, при отказе — через суд. На это закладывают от нескольких недель до нескольких месяцев.
Кто обязан освободить квартиру
Переход права собственности прекращает право пользования у прежнего владельца и членов его семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Регистрация по месту жительства сама по себе не даёт права жить в квартире. Исключения — лица с самостоятельным правом пользования, например отказавшиеся от приватизации: у них право бессрочного пользования может сохраниться. Это проверяют до торгов по истории квартиры.
Порядок действий после регистрации права
- Уведомление. Письменное требование освободить квартиру и сняться с учёта с разумным сроком.
- Переговоры. Часто быстрее и дешевле договориться о выезде с компенсацией переезда, чем ждать суда.
- Иск о выселении и снятии с учёта. Подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Решение суда — основание для снятия с регистрационного учёта.
- Исполнение. Если жильцы не выезжают после решения, выселение проводят приставы.
Если прописаны дети
Несовершеннолетние, зарегистрированные вместе с родителями-бывшими собственниками, теряют право пользования вместе с ними. Но суды внимательнее относятся к таким делам, может участвовать орган опеки. Срок растёт, поэтому лоты с детьми либо обходят, либо закладывают более длинный срок в расчёт.
Как учесть жильцов в цене
В расчёте максимальной ставки добавьте к сроку владения время на освобождение квартиры и расходы: госпошлина, юрист, возможная компенсация за добровольный выезд. Удобно посчитать в калькуляторе ставки: увеличьте срок и сумму расходов и посмотрите, остаётся ли сделка в плюсе.
Частые вопросы
Можно ли выписать жильцов без суда?
Да, если они сами подадут заявление о снятии с учёта. Без их согласия основанием для снятия с учёта станет только решение суда.
Сколько длится выселение через суд?
Зависит от загрузки суда и поведения ответчиков: от нескольких месяцев с учётом обжалования. Точный срок заранее не предсказать, поэтому в расчёте берут запас.
Кто платит коммуналку, пока жильцы не выехали?
Собственник — то есть покупатель — с момента регистрации права. Потом эти расходы можно взыскать с жильцов, но быстро это не происходит.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Нормы указаны по состоянию на дату обновления.