Главная / Словарь
Словарь терминов торгов
Коротко о словах, которые встречаются в сообщениях о торгах и договорах. Со ссылками на нормы закона.
ЕФРСБГИС ТоргиЭлектронная торговая площадка (ЭТП)Квалифицированная электронная подписьАрбитражный (финансовый) управляющийОрганизатор торговЛотНачальная ценаЗадатокШаг аукционаНесостоявшиеся торгиПовторные торгиВторичные торгиПубличное предложениеЦена отсеченияЗалоговый кредиторПротокол о результатах торговИсполнительский иммунитетДолг по капремонту
ЕФРСБ
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru). В нём публикуются сообщения о торгах по банкротству, результаты торгов и договоры. Сообщение о торгах размещается не позднее чем за 30 дней до их проведения.
ГИС Торги
Государственная информационная система torgi.gov.ru. Здесь публикуются извещения о торгах по реализации арестованного имущества должников в исполнительном производстве, а также торги по государственному и муниципальному имуществу.
Электронная торговая площадка (ЭТП)
Сайт оператора, на котором проходят электронные торги: подаются заявки и предложения о цене. Площадка указывается в сообщении о торгах. Для участия нужна регистрация на ней и электронная подпись.
Квалифицированная электронная подпись
Электронная подпись, которая нужна для регистрации на площадке, подачи заявки и подписания документов на торгах. Выдаётся аккредитованными удостоверяющими центрами.
Арбитражный (финансовый) управляющий
Лицо, которое ведёт процедуру банкротства и организует продажу имущества должника. В банкротстве гражданина его называют финансовым управляющим. Он подписывает договор с победителем торгов.
Организатор торгов
Тот, кто проводит торги: в банкротстве — управляющий или привлечённая им организация, в исполнительном производстве — территориальное управление Росимущества или специализированная организация по его поручению.
Лот
Единица продажи на торгах: одна квартира, доля, комната, дом или набор имущества. У каждого лота своя начальная цена, задаток и документы.
Начальная цена
Цена, с которой начинаются торги. В банкротстве её устанавливают по оценке и решению кредиторов, в исполнительном производстве — по оценке пристава.
Задаток
Сумма, которую участник вносит до окончания приёма заявок. В банкротстве — не больше 20% начальной цены, на торгах заложенного имущества по закону об ипотеке — не больше 5%. Проигравшим задаток возвращают, победитель, отказавшийся от договора, его теряет.
Шаг аукциона
Величина, на которую повышается цена при каждом предложении на открытом аукционе. Указывается в сообщении о торгах.
Несостоявшиеся торги
Торги, на которые не подано заявок или допущен один участник. После них назначаются повторные торги или в банкротстве может быть заключён договор с единственным участником.
Повторные торги
Торги после несостоявшихся первых. В банкротстве начальная цена на повторных торгах на 10% ниже, чем на первых.
Вторичные торги
Повторные торги арестованного имущества по 229-ФЗ. Начальная цена снижается на 15%, если первые торги не состоялись по основаниям из пп. 1–3 ст. 91 закона.
Публичное предложение
Стадия продажи в банкротстве после несостоявшихся повторных торгов. Цена снижается по графику из сообщения о торгах; побеждает первый, кто предложил цену не ниже цены текущего периода.
Цена отсечения
Минимальная цена, до которой снижается цена на публичном предложении. Ниже неё имущество на этой стадии не продаётся.
Залоговый кредитор
Кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника, например банк по ипотеке. Влияет на порядок продажи и может оставить предмет залога за собой, если торги не состоялись.
Протокол о результатах торгов
Документ, который фиксирует победителя и цену. После его подписания проигравшим участникам возвращают задатки, а победителю направляют предложение заключить договор.
Исполнительский иммунитет
Запрет обращать взыскание на отдельное имущество, прежде всего на единственное жильё должника, если оно не в ипотеке (ст. 446 ГПК РФ). Поэтому такое жильё на торги обычно не попадает.
Долг по капремонту
Неоплаченные взносы на капитальный ремонт. В отличие от коммунальных долгов, переходят к новому собственнику помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Справочная информация, не юридическая консультация. Подробные разборы — в статьях.