Главная / Проверка лота
Проверка лота перед торгами
Сначала — бесплатный экспресс-отчёт: оценка, дисконт, максимальная ставка и обременения за 1–2 минуты. Если лот интересен — полная проверка с письменным выводом по объекту.
Экспресс-отчёт
- Цены похожих объявлений рядом
- Насколько лот дешевле объявлений
- Максимальная ставка под вашу доходность
- Обременения по Росреестру
- Риски из текста извещения
Полная проверка
- Всё из экспресс-отчёта
- Итоги похожих торгов за год: сколько продали и за сколько от старта
- Дело о банкротстве: жалобы, споры, риск отмены торгов
- История квартиры, прежние собственники, отказники от приватизации
- Жильцы и дети, долги по капремонту, срок выселения
- Ловушки в извещении и проекте договора
- Письменное заключение и стратегия ставки, 30 минут консультации
Бесплатный экспресс-отчёт
Вставьте ссылку на лот с torgi.gov.ru или с нашего сайта. Если лот есть в нашей базе (16 городов-миллионников и 100 км вокруг), отчёт появится здесь через 1–2 минуты. Для лотов с других площадок пришлём разбор в течение рабочего дня.
До 3 отчётов в сутки. Контакт нужен, чтобы продублировать отчёт и ответить на вопросы.
Что проверяем в полной проверке
| Блок | Что смотрим | Откуда |
|---|---|---|
| Процедура | Сроки, задаток, стадия, жалобы на торги, ловушки в проекте договора | ГИС Торги, ЕФРСБ, документы площадки |
| Дело о банкротстве | Споры о порядке продажи, оспаривание сделок должника — риск отмены торгов | Картотека арбитражных дел |
| Права | Текущее право, аресты и ипотека; основание и история права — если раскрыты в документах | Росреестр, выписки в документах лота |
| Должник | ФССП, суды, другие банкротства | Данные, опубликованные по закону (ЕФРСБ), открытые базы |
| Жильцы и долги | Зарегистрированные, дети, долг по капремонту, срок выселения | Документы лота и наш запрос организатору; если не раскрыто — говорим прямо и закладываем в ставку |
| Цены объявлений | Похожие объекты в продаже рядом, насколько лот дешевле, максимальная ставка | Объявления о продаже |
| Итоги торгов | Сколько похожих объектов продали за год, за сколько от стартовой цены, какие торги не состоялись | ГИС Торги, ЕФРСБ |
Данные открыты — за что вы платите?
Всё это можно найти самому — за 5–10 часов и со знанием, где искать. Мы делаем это за 1–2 дня, читаем документы глазами юриста, запрашиваем недостающее у организатора и пишем вывод: чистый ли объект и какая максимальная ставка. Цена ошибки — задаток до 20% цены лота.
Вопросы
Что входит в бесплатный экспресс-отчёт?
Цены похожих объявлений рядом и насколько лот дешевле их, максимальная ставка, обременения по данным Росреестра и риски из текста извещения. Считается автоматически за 1–2 минуты. Итоги похожих торгов, то есть за сколько такие объекты реально продали, входят в полную проверку.
Чем полная проверка отличается от экспресс-отчёта?
Экспресс-отчёт — это цифры по открытым данным. Полную проверку делает человек: читает дело о банкротстве и жалобы, проверяет историю квартиры и прежних собственников, жильцов и долги, документы торгов. Добавляет итоги похожих торгов за год: сколько продали и за сколько от стартовой цены. В конце письменное заключение: чистый ли объект и сколько максимум ставить.
Сколько занимает полная проверка?
Обычно 1–2 рабочих дня. Если до окончания приёма заявок меньше суток — предупредите, возьмём в приоритет.
Засчитывается ли проверка, если покупать через вас?
Да. Если после проверки вы покупаете лот с нашим сопровождением под ключ, стоимость проверки засчитывается.