Повторные торги по банкротству и арестованному имуществу: скидка, сроки, риски
На повторных торгах по банкротству начальная цена на 10% ниже, чем на первых (п. 18 ст. 110 127-ФЗ). На вторичных торгах арестованного имущества она ниже на 15% (ч. 2 ст. 92 229-ФЗ). Повторные торги назначают, когда первые не состоялись: заявок не было или к участию допустили одного человека. Скидка фиксирована законом. Сам лот при этом не меняется, и причину, по которой его не купили в первый раз, нужно найти до заявки.
Актуальные лоты на этой стадии собраны в подборке повторные торги. Доля повторных торгов по городам есть в статистике.
Чем отличаются правила по банкротству и по аресту
| Банкротство (127-ФЗ) | Арестованное имущество (229-ФЗ) | |
|---|---|---|
| Скидка к первым торгам | 10% | 15%, если первые не состоялись из-за отсутствия заявок или участников |
| Кто назначает | Арбитражный управляющий, решение в течение двух дней после окончания первых торгов | Организатор торгов по постановлению пристава, не раньше чем через 10 дней и не позже чем через месяц |
| Если и повторные не состоялись | Продажа посредством публичного предложения: цена снижается по графику (ст. 139 127-ФЗ) | Пристав предлагает имущество взыскателю по цене на 25% ниже оценки (ст. 87, 92 229-ФЗ) |
| Где искать | ЕФРСБ и электронная площадка из сообщения | ГИС Торги (torgi.gov.ru) |
Есть исключение по аресту. Если первые торги сорвались потому, что победитель не оплатил покупку, цена на вторичных торгах не снижается (ч. 2 ст. 92 229-ФЗ).
Что будет, если не купить на повторных
Для покупателя это главный вопрос, и ответ зависит от процедуры.
Банкротство. После несостоявшихся повторных торгов лот почти всегда уходит на публичное предложение. Цена падает шагами до цены отсечения, и побеждает первая заявка не ниже цены текущего периода. Но залоговый кредитор вправе забрать предмет залога себе по цене на 10% ниже начальной цены повторных торгов (п. 4.1 ст. 138 127-ФЗ). Квартира в ипотеке у банка может так и не дойти до публичного предложения.
Арестованное имущество. Третьей стадии для покупателей нет. Если вторичные торги не состоялись, имущество предлагают взыскателю, а при его отказе возвращают должнику. Вторичные торги здесь последний шанс купить лот.
Почему лот не продали с первого раза
Пустые первые торги не доказывают, что у объекта есть изъян. Иногда сообщение вышло перед праздниками или стартовая цена была выше рынка. Но чаще причина в объекте, и её видно из документов:
- продаётся доля, а не квартира целиком;
- в квартире зарегистрированы люди, в том числе дети;
- есть ограничения, которые не снимаются продажей, или спор в деле о банкротстве;
- нет доступа для осмотра, и покупатели не готовы брать квартиру вслепую;
- оценка выше цен на соседние квартиры.
Сравните цену повторных торгов с объявлениями рядом. Если даже после скидки лот не дешевле рынка, дело, скорее всего, в цене. Если заметно дешевле и всё равно никто не пришёл, ищите проблему по чек-листу проверки.
Участвовать сейчас или ждать
Ждать имеет смысл, когда лот продаётся в банкротстве без залога и ничто не мешает ему дойти до публичного предложения. Цена там бывает заметно ниже, но и конкурентов больше: заявки подают в первые часы выгодного периода.
Участвовать на повторных стоит, если:
- лот продаётся по аресту, и следующей стадии для покупателей не будет;
- квартира в залоге у банка, который может оставить её себе;
- цена уже ниже вашей максимальной ставки с учётом ремонта, долгов и срока освобождения.
Задаток на повторных торгах обычно считают от новой, сниженной цены. Его размер и реквизиты берите из сообщения именно этих торгов, а не первых.
Источники: Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ, ст. 110, 138, 139; Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, ст. 87, 92 (КонсультантПлюс). Просмотрено 11.10.2026.
Отправить лот на проверку · Повторные торги в каталоге
Частые вопросы
На сколько снижается цена на повторных торгах по банкротству?
На 10% от начальной цены первых торгов. Это прямо установлено п. 18 ст. 110 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
На сколько снижается цена на вторичных торгах арестованного имущества?
На 15%, если первые торги не состоялись из-за отсутствия заявок или участников. Если победитель первых торгов не оплатил покупку, цена не снижается (ч. 2 ст. 92 229-ФЗ).
Что происходит после несостоявшихся повторных торгов?
В банкротстве начинается продажа посредством публичного предложения, если залоговый кредитор не оставит имущество за собой. По арестованному имуществу пристав предлагает его взыскателю по цене на 25% ниже оценки, а при отказе возвращает должнику.
Можно ли купить лот на повторных торгах, если я единственный участник?
Да. Если единственная заявка соответствует условиям и цена не ниже начальной, договор заключают с этим участником (п. 17 ст. 110 127-ФЗ). Торги при этом формально признают несостоявшимися.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Нормы указаны по состоянию на дату обновления.