Главная / Калькулятор ставки
Калькулятор максимальной ставки на торгах
Сколько можно предложить за квартиру на торгах, чтобы сделка осталась в плюсе. Считает в браузере, данные никуда не отправляются.
- Запас к начальной цене
- —
- Прибыль при покупке по начальной цене
- —
- Доходность при покупке по начальной цене
- —
Расчёт — ориентир. Реальная цена продажи и сроки освобождения квартиры могут отличаться.
Как считать
Как посчитать максимальную ставку на торгах?
Возьмите реальную цену продажи (с поправкой на срочность), вычтите налоги и комиссии при продаже, затем разделите на (1 + целевая годовая доходность × срок в месяцах / 12) и вычтите расходы на ремонт и освобождение квартиры. Это цена, выше которой сделка не даёт нужной доходности.
Какую цену продажи брать в расчёт?
Не цену объявлений, а цену, за которую квартира реально продастся за 2–3 месяца. Обычно это на 5–15% ниже медианы объявлений по соседним домам; точнее — по данным сделок Росреестра.
Нужно ли учитывать налог?
Да. При продаже квартиры, которой вы владели меньше минимального срока, возникает налог на доход. Для ИП и самозанятых режимы разные — подставьте свою ставку в поле налогов и комиссий.