Как найти квартиры приставов на торгах: torgi.gov.ru и что смотреть в извещении
Квартиры, арестованные приставами, продают на открытых торгах в форме аукциона, а извещения о них публикуют на официальном сайте torgi.gov.ru (ч. 3 ст. 87 и ч. 3 ст. 90 229-ФЗ). Сам пристав торги не проводит: имущество передаётся территориальному управлению Росимущества, а оно продаёт его само или через специализированную организацию. Поэтому искать квартиры приставов нужно не на сайте ФССП, а на ГИС Торги, в лотах вида «Реализация имущества должников», и на площадках, которые указаны в извещении.
Все арестованные квартиры, дома и участки из ГИС Торги собраны у нас в разделе арестованное имущество с фильтрами по городу, цене и скидке к рынку.
Как устроены торги арестованного имущества
| Что | Как устроено | Основание |
|---|---|---|
| Кто продаёт | Росимущество (его территориальное управление) или специализированная организация по его поручению | Ч. 3 ст. 87 229-ФЗ |
| Форма | Открытый аукцион, цена только растёт | Ч. 3 ст. 87 229-ФЗ |
| Где извещение | Официальный сайт torgi.gov.ru | Ч. 3 ст. 90 229-ФЗ |
| Когда публикуют | Не позднее чем за 30 дней до торгов, если закон не устанавливает иное | П. 2 ст. 448 ГК РФ |
| Если не продали | Вторичные торги с ценой ниже на 15% | Ч. 2 ст. 92 229-ФЗ |
| Если не продали и вторично | Имущество предлагают взыскателю | Ч. 3 ст. 92 229-ФЗ |
Главное отличие от банкротства: здесь нет публичного предложения со снижением цены по графику. После двух неудачных аукционов квартира уходит взыскателю, чаще всего банку, а не дешевеет дальше. Подробнее в статье о двух видах торгов.
Как искать на torgi.gov.ru
- Выберите вид торгов «Реализация имущества должников». Без этого фильтра в выдачу попадут аренда, приватизация и продажа государственного имущества.
- Сузьте по региону и категории. Квартиры, комнаты и доли идут как жилая недвижимость, гаражи и кладовые часто стоят отдельно.
- Смотрите статус лота. Нужны лоты, по которым идёт приём заявок. Лоты со статусом «Торги не состоялись» полезны другим: через несколько недель тот же объект обычно выходит на вторичные торги на 15% дешевле.
- Откройте извещение и документацию. В карточке на ГИС Торги есть ссылка на электронную площадку, где подают заявку, и файлы: извещение, проект договора, часто постановление пристава о передаче на торги и отчёт оценщика.
Неудобство в том, что поиск на ГИС Торги не показывает цену за метр и не сравнивает её с рынком, а один и тот же объект после вторичных торгов становится новым лотом. В нашем каталоге у каждого лота есть цена за м², оценка рынка по похожим объявлениям рядом и пометка, если лот уже выставлялся.
Что проверить в извещении
- Основание продажи. Постановление пристава о передаче имущества на торги: номер исполнительного производства, взыскатель. По номеру производство можно найти в банке данных исполнительных производств на сайте ФССП.
- Залог. Если взыскатель — банк по ипотеке, квартира продаётся как предмет залога. Начальную цену в этом случае определяет суд, а не оценщик пристава.
- Кто зарегистрирован. В извещении это пишут не всегда. Зарегистрированных жильцов после покупки выселяют через суд, это месяцы. Как это учесть, описано в статье о жильцах.
- Доля или целая квартира. Доли продают часто, и указана доля бывает только в описании лота. До торгов долю должника по закону предлагают купить другим сособственникам (ст. 255 ГК РФ): если она дошла до аукциона, они отказались, но жить или договариваться вам придётся с ними.
- Задаток и срок оплаты. Размер задатка, реквизиты и срок оплаты остатка указаны в извещении. О рисках задатка есть отдельная статья.
Перед заявкой пройдите общий чек-лист проверки квартиры: выписка ЕГРН, долги, история владения.
Кто не может участвовать
Должник, организатор торгов, оценщик и их представители, а также должностные лица органов власти, участвовавшие в продаже, к торгам по исполнительному производству не допускаются (п. 5 ст. 449.1 ГК РФ). Остальным, включая физических лиц без статуса ИП, участвовать можно. Нужна электронная подпись и регистрация на площадке из извещения.
Источники: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 87, 90, 92; Гражданский кодекс РФ, ст. 255, 448, 449.1; ГИС Торги (torgi.gov.ru). Просмотрено 11.10.2026.
Арестованные квартиры в каталоге · Отправить лот на проверку
Частые вопросы
Где смотреть квартиры приставов?
На torgi.gov.ru, вид торгов «Реализация имущества должников». Извещения о продаже арестованного имущества обязаны публиковать там. Подать заявку можно на электронной площадке, указанной в извещении.
Пристав сам продаёт квартиру?
Нет. Пристав передаёт имущество на реализацию, а торги проводит территориальное управление Росимущества или специализированная организация по его поручению.
Насколько дешевле квартира на вторичных торгах?
На 15% от начальной цены первых торгов (ч. 2 ст. 92 229-ФЗ). Если не продали и на вторичных, имущество предлагают взыскателю, дальше цена на торгах не снижается.
Чем торги приставов отличаются от торгов по банкротству?
У приставов только аукцион и максимум две попытки продажи. В банкротстве после двух аукционов идёт публичное предложение с падением цены по графику. Извещения по банкротству публикуют на ЕФРСБ, по арестованному имуществу на torgi.gov.ru.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Нормы указаны по состоянию на дату обновления.