Вы выиграли торги: что делать дальше и в какие сроки
После победы на торгах по банкротству управляющий в течение 5 дней направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи, у победителя есть 5 дней на подписание, а оплатить покупку нужно в течение 30 дней со дня подписания договора (ст. 110 Федерального закона № 127-ФЗ). Задаток засчитывается в цену. Если победитель отказывается подписать договор, задаток не возвращается, а договор предлагают участнику со следующей по размеру ценой. После оплаты подписывают акт приёма-передачи и подают документы на регистрацию права.
Сроки по шагам
| Шаг | Срок | Что сделать |
|---|---|---|
| Протокол о результатах | День торгов | Проверить, что в протоколе ваша цена и данные |
| Предложение заключить договор | 5 дней после протокола | Получить проект договора от управляющего |
| Подписание договора | 5 дней после получения предложения | Подписать, обычно электронно; при отказе задаток сгорает |
| Оплата | До 30 дней после подписания | Перевести остаток цены за вычетом задатка |
| Акт приёма-передачи | После оплаты | Принять объект, ключи, документы |
| Регистрация права | 7–9 рабочих дней в Росреестре | Подать договор, акт и квитанцию о госпошлине |
Что проверить в договоре
- Цена и зачёт задатка. Сумма к оплате равна цене с торгов минус задаток.
- Реквизиты. Только счёт из сообщения о торгах или из договора, подписанного управляющим.
- Кто снимает обременения. Хорошо, когда в договоре прямо сказано, что продавец снимает аресты и залог.
- Передача. Срок и порядок передачи объекта, кто платит за коммунальные услуги до передачи.
Регистрация и расходы
Документы подают в Росреестр электронно или через МФЦ. Госпошлина за регистрацию права собственности физлица 4 000 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Долги по капремонту переходят к новому собственнику (ст. 158 Жилищного кодекса РФ), а долги прошлого владельца за коммунальные услуги нет. Подробнее в статье квартира с торгов с долгами. Если в квартире живут люди, план действий в статье жильцы в квартире с торгов.
Как это проверить в ТоргГиде
До ставки в карточке лота видно, что ждёт после победы: проект договора из документов торгов с его особенностями, аресты и запреты, которые нужно снять, сведения о жильцах и полная стоимость покупки с госпошлиной и расходами. Можно сравнить цену с итогами похожих торгов. По регионам: торги в Курганской области, в Нижегородской области.
Источники и дата
Федеральный закон № 127-ФЗ, ст. 110, 139; Налоговый кодекс РФ, ст. 333.33; Жилищный кодекс РФ, ст. 158; Федеральный закон № 218-ФЗ, ст. 16. Обновлено: 08.11.2026.
Частые вопросы
Сколько дней даётся на оплату после победы на торгах по банкротству?
30 дней со дня подписания договора купли-продажи (ст. 110 127-ФЗ). Задаток засчитывается в цену, оплатить нужно остаток.
Что будет, если отказаться от покупки после победы на торгах?
Задаток не вернут. Управляющий предложит заключить договор участнику, который предложил следующую по размеру цену.
Сколько стоит регистрация права на квартиру с торгов?
Госпошлина для физлица 4 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации в Росреестре обычно 7–9 рабочих дней.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Нормы указаны по состоянию на дату обновления.