Пример полной проверки лота

Отчёт № 000 · подготовлен за 1 рабочий день

2-комнатная квартира 54,2 м² · Санкт-Петербург, Приморский район

Торги по банкротству гражданина, повторные торги (открытый аукцион). Приём заявок ещё 9 дней.

Главное по объекту

Квартира юридически чистая, кроме одного: в ней зарегистрирован бывший собственник. Выписывать его придётся через суд, это около 4 месяцев и 120 000 ₽. Риска, что торги отменят, по материалам дела мы не видим. Выше 7 950 000 ₽ ставку не поднимайте: дальше квартира с расходами обойдётся дороже таких же в объявлениях.

1. Процедура торгов

• Сообщение в ЕФРСБ опубликовано за 34 дня до торгов, срок соблюдён.
• Задаток 10%, это 729 000 ₽. Реквизиты специального счёта должника сверили.
• По проекту договора оплата за 30 дней, право переходит после полной оплаты, регистрацию оплачивает покупатель.
• Торги повторные: на первые не было заявок, цену снизили на 10%. Это плюс: старт уже ниже.

2. Дело о банкротстве

• Реализацию имущества ввели 11 месяцев назад, управляющий тот же.
• Положение о продаже утвердил залоговый кредитор (банк), разногласий в суде нет.
• Жалоб на продажу этой квартиры нет, сделки должника с ней никто не оспаривает.

3. История квартиры

• Должник купил квартиру в 2016 году в ипотеку. До него было два собственника, последняя сделка по обычной цене.
• Приватизации с отказниками в истории нет, поэтому права пожизненно жить в квартире ни у кого нет.
• Ипотека банка прекратится после продажи с торгов, аресты по долгам должника снимут.

4. Жильцы

• Зарегистрирован бывший собственник (должник). Детей нет.

• У должника 4 исполнительных производства в ФССП, на покупателя они не переходят.
• Брачного договора и споров о совместно нажитом в деле нет.

5. Долги и расходы

• Долг по взносам на капремонт 38 400 ₽ перейдёт к покупателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
• Долги за коммунальные услуги остаются за прежним собственником.
• По фото из лота нужен косметический ремонт и замена сантехники, ориентир 650 000 ₽.

6. Цены объявлений рядом

• Сравнили с 11 объявлениями о продаже двухкомнатных в соседних домах. Середина 190 000 ₽ за м², на торг вычли 5%.
• Это цены продавцов, а не сделок. Список объявлений со ссылками в отчёте.

7. Итоги похожих торгов

• За год в районе прошло 9 торгов по похожим квартирам: 6 продали, 3 не состоялись.
• Продавали в среднем за 104% от стартовой цены, от 100% до 118%. На аукционе цену обычно поднимают на несколько шагов.
• Источник: ГИС Торги и ЕФРСБ, список лотов с итоговой ценой в отчёте.

8. Как ставить

• Начинайте с шага аукциона и не поднимайтесь выше 7 950 000 ₽.
• Если торги не состоятся, будет публичное предложение. Подавать заявку стоит на шаге, где цена опустится до 6 900 000 ₽.

Отчёт носит информационный характер, не является отчётом об оценке и юридическим заключением в смысле закона об оценочной деятельности.